二手房贷款交易流程是怎么样的？选择哪种房贷提前还款方式划算

房贷对于一个家庭来说，是每个月支出的一大笔开销，很多资金宽裕的朋友都想过提前还款，而且提前还款都是有罚息的，所以有些提前还款是不换算的，那么提前还款的罚息是多少呢怎样选择提前还款方式划算呢？今天我们一起来研究研究。

本文目录

1、二手房贷款交易流程是怎么样的

2、选择哪种房贷提前还款方式划算

3、房贷是否放款取决于什么因素

1、申请的阶段，向银行递交材料，提出申请。

2、评估阶段，银行联系房地产评估机构前去验房做评估。

3、审批阶段，银行根据评估报告和其他材料对贷款申请人的资质进行审核。

4、交首付阶段，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，签订合同。然后到房地产交易所办理房屋产权过户手续。

5、办理抵押登记，买方领到房产证后，需要办理房产抵押登记和保险。

6、发放贷款阶段。办理完贷款发放手续，银行便会向卖方账户存入房款，钱会直接转入卖方账户。

7、偿还贷款阶段。买方依照合同按期偿还贷款。

首先提前还款的罚息是在借贷的时候银行合同有明确规定的，一般都要一年之后才能提前还清，提前还清的罚息在千分之一左右，每个银行的规定不一样，大家可以把房贷合同拿出来看一下。

目前我们的提前还款的方式有两种：

一种是全部提前还款：这种无疑是最好的，可以少交很多利息，但是对于已交利息就不退还了。资金宽裕的朋友可以选择这种，一劳永逸。

一种是部分提前还款：部分提前还款的话可以还掉一部分，剩余部分可以缩短还款年限，或者减少还款额的方式进行。不管是哪种方式，反正还掉的那一部分资金肯定是不要交利息了。

所以大家根据自己的实际财力情况，看哪个对自己更方便更划算选择哪种方式。

1、征信状况。征信作为经济身份证，在金融行业占有重要的地位，房贷对于征信的要求比较高，因为还款额度高、期限长，需要依靠购房者的诚信才能保证按时还款。征信考察指标主要是征信逾期率，信用卡使用率，贷款率。

2、资产负债。申请房贷的时候，如果名下有资产，那么更能保证还款能力，因为短期内无法还款，还可以把资产拍卖或者抵押用于还款。资产负债主要指个人名下其他资产、个人总负债、是否资不抵债。

3、还款能力。工作单位、流水状况、收入稳定性都能反映还款能力，所以建议大家提前半年开始优化流水记录，没有稳定收入的可以自存流水，有些银行认可，另外不要频繁的换工作，保持工作、社保的稳定性。