回迁房的房产证多长时间能办下来 北京回迁房值得购买吗

回迁房如果手续齐全，如果还有房产证的话，通常是可以买卖的。只要手续没问题，在房管局审核没问题，其实与商品房没什么区别，只是与同小区的商品房位置相比差了一些，但是回迁房毕竟性价比高。下面，就快和百科知识网一起了解相关知识吧！

本文目录

1、回迁房房产证多长时间能办下来？

2、北京回迁房值得购买吗？

3、购买回迁房时注意事项

回迁房房产证多长时间能办下来？

回迁房房产证一般在1-3年可以办理下来，虽然回迁房和商品房的房产证性质一样，但是办理流程时就会复杂很多。同时办理流程也需要开发商的协助办理，如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢，就会造成时间上的拖延，这样就会影响房产证的下证速度。

北京回迁房值得购买吗？

对于已经获得权属登记证书的北京回迁房是可以进行买卖的，如果没有房屋产权证的则不能买卖。回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不属于回迁房范围。

购买回迁房时注意事项

1、要注意一房数卖

无法办理房产证，这就为出卖人“一房数卖”有洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

2、定好交房的时间

签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

3、买方要留尾款

没有房产证的房屋买卖存诸多风险，规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院费，还需花费时间等成本。如果留有尾款(最好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将尾款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

4、要求卖方的配偶签名

实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据的有关规定，该房产应属于，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果。其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。